这里是天津主城环内稀有的高校地块，在城市化快速推进的今天，这样被学府人文滋养的土地，已然绝版。
不同于常规的“拆除重建”，项目与天津商业大学仅一墙之隔，真正实现“校居一体”。
漫步即达的林荫道、青年湖的锦鲤、四季流转的校园风景……这些都成为业主日常可享的“隐藏资产”。高校不止是地理上的邻居，更是文化氛围的延伸，为社区注入持续的生长力。
围绕着格调观骊，成熟基底早已砌牢，而且，它不是孤独地运转，而是和市区一脉相连。
越过东侧的千里堤，就到了红桥区；沿光荣道、红桥北大街一路通行，直达城市名片“天津之眼”。这个黄金站位，也让板块拥有强大的“外联能力”，熙悦汇、陆家嘴、水游城及在建红桥山姆店，皆是近家的霓虹繁华。
格调观骊采用“会所+大堂”一体化设计，项目匠心打造“伊甸别苑”主题会所，以“东意西境”为设计理念，融汇法式浪漫与东方雅韵。
整座门头，完全颠覆了传统形制，呈现出波浪堆叠的壮观构筑。来自景德镇的陶瓷、铝板、不锈钢等不同材质搭配，成为波浪中的细碎闪光。
两侧，近百米的镜面不锈钢延伸开去，让前场园林映射其上，形成多维空间的梦幻。
会所内部，规划有日咖夜吧、全龄学堂、健身瑜伽、观影休闲等功能，根据不同主题营造故事场景。柱网和高透玻璃，又让园林绿意尽情漫入，让室内空间多了一重“花园感”。
近万平方米园林，延续格调中式造诣。叠山理水、亭台掩映，更创新打造北辰区首个双下沉庭院设计，形成“高山悬瀑”的立体景观。回家路径宛如穿梭于山谷与山顶之间，步移景异，心境也随之开阔。
清透的玻璃幕墙几乎融于湛蓝天幕，橙、白色线在层间穿梭，好像婉转的细流。顶部设计了玻璃塔冠，雨檐微微外探，正面看去，如同矫健的羽翼，在蓝天白云下展翅。
格调观骊，不止是建造房子，更是在塑造一种生活方式——大学的“腹有诗书气自华”，人居的“闲看流云卧听风”，在此交融共生。
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